вверх
  • Замена холодного фасадного остекления балконов и лоджий на теплое

Фасадное остекление имеет конструктивное соединение с остеклением ваших соседей.

 

На сегодняшний день, балконы и лоджии в новостройках строятся с холодным фасадным остеклением с одинарным стеклом. Такое остекление не может удерживать тепло, кроме того температура существующего одинарного стекла лишь на пару градусов выше, чем температура на улице, что приводит к появлению конденсата. Поэтому лоджии и балконы с холодным фасадным остеклением, большую часть времени года, не возможно использовать как жилое помещение. 

Поэтому так сильно востребована услуга по замене холодного остекления на теплое БЕЗ изменения фасада.

Для замены остекления необходимо:

  • Выбрать метод при котором меняется одинарное стекло на стеклопакет
  • Утеплить алюминиевый профиль. 
  • Утеплить примыкания.
  • Утеплить стены, потолок и пол.
  • Установить источник тепла.

 

Температура на балконе или лоджии с холодным остеклением будет выше чем на улице с разницой до 5 градусов.

Варианты замены остекления на теплое, в зависимости от выбора метода замены, комплектации изделий, утепления и отопления можно получить:

Утепленная лоджия:

  • Остекление бюджет или стандартное
  • Утепление под вопросом
  • Отопление под вопросом 

Полу-теплая лоджия:

  • Остекление стандартное
  • Утепление присутствует, какое непонятно..
  • Источник тепла есть, а какой и где ...

Жилое помещение на лоджии:

  • Остекление комфорт.
  • Герметичное и правильное утепление.
  • Правильно подобранный и грамотно установленный источник тепла.

Если у вас балкон или лоджия с холодным остеклением и вы решаете его утеплить, первое что вы должны знать, это название системы вашего остекления.

Любое остекление делиться на 2 вида, по методу крепления.  Определите ваш вид и изучайте его методы замены.

1) Система ТАТПРОФ холодно-теплая система.

Застройщики устанавливают такое остекление с помощью фасадных люлек, но после сдачи новостройки в эксплуатацию, заменить остекление возможно только с помощью промышленных альпинистов, которым соответственно необходим доступ на кровлю для того что бы закрепить свои веревки.

Доступ предоставляет УК или ТСЖ, которые в свою очередь просят предоставить документы подтверждающие, что после замены внешний вид фасада НЕ изменится. 

Из названия системы видно, что производитель предусмотрел как холодный так и теплый вариант исполнения, существует базовый метод, который можно официально согласовать, перехода из одного варианта в другой.

2) Система АВАНГАРД холодная система.

Такой вид остекления устанавливается изнутри, без помощи каких либо дополнительных приспособлений. Его так же называют штапиковым, так как все стекла прижимаются изнутри к стойкам с помощью прижимных штапиков.

Для замены остекления такого вида требуется извлечь все прижимные штапики, выташить стекла и установить один из двух вариантов теплого остекления.

Стандартный метод

Достоинства: теплее, дешевле, удобнее для отделки, удобен в эксплуатации и гарантийном обслуживании. 

Недостатки: Уменьшение световых проемов.

Прижимной метод

Достоинства: Световые проемы не уменьшаются.

Недостатки: холоднее по отношению к стандартному, дороже, неудобен для отделки, ужасен в гарантийном обслуживании. 

3) БАЛКОН и ЛОДЖИИ Без конструктивного соединения с соседями 

В данном варианте застройщик использует одну из выше перечисленных систем Татпроф или Авангард, но между соседями есть разрыв конструкции, такое остекление как правило крепиться к вашему потолку и полу, его можно назвать большим окном, существует возможность полностью демонтировать его и установить любое холодное или теплое остекление на ваш вкус.

 

Стоимость замены остекления

В фасадном остеклении Цена зависит от:

  • Системы остекления 
  • Метода замены остекления
  • Требований упровляющей компании
  • Сложности проекта и его реализации
  • Выбора профиля, покраски, ламинации и т.д.
  • Количества открывающихся элементов 
  • Формулы стеклопакета, тонировки, закалки и т.д.
  • Дополнительных требований связанных с безопасностью, солнцезащитой и т.д.

Так же от выбора стеклопакета, профиля и доп услуг.

Бюджет

  • Энергосберегающий стеклопакет 24-32мм
  • Профиль 58-62мм
  • Фурнитура Roto NT

Стандарт

  • Энергосберегающий стеклопакет 32-40мм
  • Профиль 62-70мм
  • Фурнитура Roto NT

Комфорт

  • Энергосберегающий стеклопакет 40-52мм
  • Профиль 70-82мм
  • Фурнитура Roto NT

Общая информация

 

Изменением фасада, по законам РФ, считается увеличение ширины вертикальных стоек и горизонтальных ригелей. Все остальное внутренний регламент, который придумывают сами застройщики или УК.

Внутренний регламент УК, тут сложнее, так как он не регулируется ни чем и ни кем. Составить Внутренний Регламент может застройщик исходя их проекта главного архитектора, а часто это делает главный инженер УК или другие ответственные лица. Составляется он исходя из их опыта, поэтому в каждом жилом комплексе свои требования. 

Согласование с УК выполняется на 95% только для системы ТАТПРОФ, так как для замены остекления в этой системе необходим доступ на кровлю для промышленных альпинистов. В системе Авангард согласовать замену остекления практически невозможно так как эта система считается только холодной и не имеет ГОСТовской технологии замены, ни одно ответственное лицо, официально, не имеет право поставить свою роспись или печать на любом проекте, конечно есть жилые комплексы где УК берет на себя такую ответственность, но это исключения 1%. 

Основные требования УК при замене остекления на теплое

  • Покраска внешних элементов в RAL фасада
  • Сохранение схемы или растекловки остекления
  • Если фасадное стекло цветное или с напылением, желательно что бы в новом стеклопакете внешнее стекло было такое же.

Коэффициент сопротивления теплопередачи - далее просто К, отличный ориентир для понимая на сколько теплое или холодное остекление, стекло или стеклопакет, утеплитель или стена в доме. 

Минимальные требования для теплого остекления К = 0.40 м2. ̊С/Вт, меньше застройщик поставить не имеет право. Такой коэффициент соответствует однокамерному стеклопакету в пластиковом окне.

 

Холодное остекление 

 

Коэффициент сопротивления теплопередачи холодного остекления  К = 0.15 м2. ̊С/Вт

Холодное остекление всегда состоит из одинарного стекла 5-6мм, установленного в каркас как правило из алюминиевого профиля.

Каркас состоящий из алюминиевого профиля также отличный проводник для холода К = 0.17 м2. ̊С/Вт

Заполнение - одинарное стекло 5 или 6 миллиметров, оно бывает:

  • Закаленное
  • Цветное (тонирование в массе, не пленка)
  • Покрашенное (эмалит)
  • Магнезитовый лист (устанавливается обычно вторым контуром вместе со стеклом и крайне редко без стекла)

 

ОТВЕТЫ на популярные вопросы 

 

Расчет по нагрузкам:

  • Запас прочности алюминиевого каркаса очень большой.
  • При установке самых тяжелых изделий конструкция нагружается до 15% от максимума. 
  • Если все соседи с низу и сверху поменяют остекление, то фасадное остекление полностью не отвалиться.
  • Стойки и ригеля длиной всего 3 метра и редко 6м, ваше фасадное остекление крепиться к торцу потолочной плиты и к вашему полу, т.е. нагрузка каждой лоджии индивидуальна. 
  • Каждая вертикальная стойка выдерживает от 700 кг до 1500 тонны, две стойки от 1500 тонны. Данные цифры взяты из проекта хилинькой системы авангард. 
  • Одна секция теплого остекления весит от 30 кг до 70 кг против 1500 тонны запаса прочности.
  • за 22 года ни одна лоджия не отвалилась - факт.

 

Возникновение конденсата (проблемы с соседями):

  • Конденсат и плесень у вас или у ваших соседей по всему периметру может образоваться только в одном единственном случаи, когда ваш теплый и влажный воздух сталкивается с холодной поверхностью или холодным воздухом, но только реально холодным минус 5 и более. 
  • Данное явление может произойти только в одном случаи, когда после замены остекления не утепляются примыкания, стены, пол и потолок.
  • Данное явление может так же произойти, когда всё утепляется, но плохо и не герметично. 
  • Другой причины быть не может. Проверяйте качество предыдущих пунктов. 

 

Будет ли тепло (можно ли получить реально жилую зону)

  • Можно, реально можно сделать детскую спальню на лоджии, это факт с доказательствами. И можно на такой же лоджии получить еле теплый кабинет на котором будет прохладно. 
  • Первое, нужно правильно поставить теплое остекление желательно в максимально теплой комплектации.
  • Второе, нужно герметично утеплить примыкания между остеклением  и стенами, полом и потолком.
  • Третье, нужно правильно и герметично утеплить пол, потолок и стены.
  • Четвертое, при креплении отделки нужно не повредить целостность примыканий.
  • Пятое, нужно правильно выбрать и расположить источник тепла на лоджии или балконе.
  • Шестое, нужно не нарушить естественную вентиляцию. 

 Если на вашей "теплой" лоджии не комфортно, вы что то нарушили из выше перечисленного 110%!

 

Протечки - серьезная тема, для которой выделена целая уникальная статья о их возникновении и устранении.

Остекление считается теплым когда  К > 0.40 м2. ̊С/Вт

Полноценное жилое помещение можно получить когда общий К > 0.80 м2. ̊С/Вт

Профиль в фасадном остеклении должен быть глубиной 70мм (К = 0.90 м2. С/Вт). Главное, чтобы при установке его коэффициент не был понижен крепежом.

Стеклопакеты для жилого помещения должны быть глубиной 40мм и обязательно с теплыми рамками. 

Фурнитура - отличный показатель, это гарантийный срок эксплуатации указанный производителем. В каждой линейке фурнитур есть бюджетные с гарантией 3 года, а есть подороже с гарантией 20 лет. 

 

Если вы знаете какая у вас система, то вам будет проще выяснить примерную стоимость и технологию утепления, так как в разных системах остекления существует по 3-4 варианта замены холодного остекления на теплое, что бы сэкономить ваше время мы покажем как они выглядят изнутри:

Татпроф

 Характерное выпирание алюминиевых стоек и ригелей во внутрь. Стойки целиковые, литые. Вертикальные примерно 100мм, горизонтальные 50мм. 

Авангард

Небольше выпирание алюминиевого профиля во внутрь от стекла на 20-30мм. Большое количество соединений, стыков между штапиками и профилем. 

  

Теплые рамки стеклопакета

Алюминиевые рамки - идеальный проводник для холода. 

Теплые рамки не дают холоду перейти от внешнего уличного стекла к внутреннему. 

 

  

Следующие шаги после замены остекления

Следующий самый важный шаг - это качество утепления примыканий (это отдельная зона между остеклением и полом, между остеклением и потолком, между остеклением и стенами).

Застройщики всегда закрывают эту опасную зону алюминиевыми нащельниками.

За верхними примыканиями находится разрыв конструкции, основная причина всех протечек.

 

Только после утепления примыканий и их герметизации можно приступать к полному утеплению лоджии.

Утепление примыканий и утепление лоджии необходимо делать, чтобы ваш теплый воздух не столкнулся с холодным воздухом соседей по периметру, для них это грозит влажностью и плесенью, а для вас потерей тепла и сквозняками.

 

 

Татпроф  /  Авангард  / Портфолио

Наши клиенты
Наши партнёры
Наши отзывы Галерея наших работ
Получите максимальную скидку