Протечки балконов

Протечки балконов

- Виды протечек, причины протечек

- Способы устранения

Протечки могут возникнуть по двум причинам

Первая

1) Массовая причина протечек в некачественном исполнении своей работы субподрядчиком, который нанимается застройщиком и устанавливает фасадное остекление. Застройщик виноват, что принимает такую работу.

Первый косяк в соединениях между этажами, точнее в разрывах которые они оставляют открытыми, через которые поступает вода в систему, а потом растекается во внутрь на потолок каждого этажа. К сожалению соединения расположены ровно по середине потолочной плиты перекрытия.
Второй в неправильной установки уличных уплотнительных резинок, они либо короткие изначально, либо ссыхаются на солнце и становятся короче, через такие отверстия и поступает вода в систему.

Вот как это выглядит:

Кстати, вы можете выглянуть прямо сейчас в окно и посмотреть на вверх и увидеть данные разрывы своими глазами.

Да должен быть технический разрыв, должен быть, вот этим все и пользуются при сдачи фасадного остекления.

Существует ряд простых и очень необходимых действий, которые бы исключали протечки, но застройщик не контролирует их, эти разрывы не должны быть сквозными, они должны быть не более 5 мм, и самое главное они должны быть загерметизированы, специальным герметиком или устанавливаются специальные пластиковые вставки или капельники и т.д.

К сожалению для нас всех, ничего этого не делается в 90% современных новостроек.

Ниже будет ВИДЕО, где будет понятно почему так же не помогает герметизация в виде бутиловой ленты, которые устанавливают застройщики.

Вид с боку, что бы стало понятно почему устранение этих разрывов в зоне вашей лоджии, часто не помогают устранить протечки.

Протекает выше на 10 см и изнутри.
Вы снаружи хоть что угодно делайте в зоне своего теплого остекления, хоть 10 кг герметика туда залейте, смысл какой? Вы можете даже соседу сверху поменять остекление, воду текущую по стойке это не остановит.

Вода попадает в систему у соседа сверху, а потом перетекает по стойке в разрыв конструкции вам на потолок.

Проблема в том, что вода затекает не только у соседа сверху ну и через этаж и вообще каждый этаж от самой крыши.

Красный пунктир это вода, которая бежит внутри стойки и через плохо загерметизированный разрыв вытекает прямо на потолок, в данном случаи на алюминиевый нащельник.

В системе Авангард все тоже самое, только окна выпирают во внутрь, а вода течет выше окон изнутри из такого же технологического разрыва.

Вторая

2) Причина протечек, это когда вы обращаетесь к компаниям, которые занимаются много чем и окна ставят и балконы и иногда фасадное остекление, вот они берут монтажников со стороны, а они вот так делают:

Думаю не надо комментировать, что тут не так!

Вот как должно быть, просто для сравнения, когда мы все исправили.

500

Но даже если вам так ужасно сделали остекление, все равно из за этого будут страдать только соседи снизу, к вам это вода попасть почти ни как не может, ведь для этого ей надо мистическим образом из стойки подняться вверх на 10-20 см и через разрыв, к вам затечь на потолок.

КАК устранить протечки?

Есть только 2 способа:

1) Первый местно, изнутри, если есть возможность, загерметизировать разрывы, замазать, приварить, что угодно, но к сожалению, как на фото часто мешают противопожарные отсечки, что бы их снять надо демонтировать нижний ряд остекления у соседа.

2) Второй способ, это загерметизировать все отверстия, разрывы, щели, стыки резинок и т.д. Снаружи от вашей лоджии и до самой крыши, с помощью промышленных альпинистов.

Если вода не будет попадать в систему выше вас, то откуда ей взяться на потолке.

Третья

Протечки от конденсата соседей сверху

Причем не обязательно прямо над Вами, это может быть сосед на 7 этажей выше Вас. Его конденсат от ремонта квартиры, штукатурки стен, оранжереии или нарушении вентиляции и он выгоняет всю флагу на балкон и не открывает створки, влага там копиться и кондесирует.

Этот конденсат самый опасный или вредный со всех точек зрения. Что бы это определить выйдите на улицу и снаружи внимательно посмотреть на балконы над Вами до самой крыши, если физически это возможно, есть ли средни них запотевшие.

Хороший ВИДЕО ПРИМЕР в близи ПО ССЫЛКЕ:

https://dzen.ru/video/watch/632747833aa0500bae5d983b

В данном примере хорошо видно конденсат соседй прямо над Вами.

Еще одно больше ВИДЕО на эту же самую тему

Включите сразу 10ую минуту видео. И Вы поймете почему начинаются протечки в первые солнечные дни Весны. Вам понадоиться посмотреть буквально 30 секунд, после 10 минуты.

https://dzen.ru/video/watch/63274736a34758090ff3ce3b

----------------------------------------------------------------------------------------

О протечках в системах ТАТПРОФ

замена остекления снаружи альпинистами

Фотографии ниже с Кушелевской дороги дом 6. А под фото советую посмотреть короткое видео.

Полезное видео на 1 минуту, что бы Вы поняли, едиснвтенное решение протечек в этой системе, опсиание которого ниже.

Больше видео на 53 минуты (Причины и решения)

https://youtu.be/O4vFyi0eM28

Суть в том, что в этой системе практически ничего Вы не можете сделать внутри или в зоне своего балкона или даже над ним.

Единственное качественное решение

к сожалению это герметизация всего фасада от кровли до Вашего балкона.

Последние видео, если у Вас последний верхний этаж и все равно протечки.

99% в таком случаи, что над Вами от балкона до кровли ВЕНТ ФАСАД. Вода попадает в него стекает внутри за плиткой на отлив, который уже над вашим балконом, а он собран не правильно и не гермитично, там куски по 1.5 метра лежат друг на друге без герметика, и вода не имея вывода ан улица, вся стекает в систему, а дальше по системе ХАОС растекается кому куда.

Итого:

1) В внутренних системах Авангард, сейчас можно на 99% защититься от проетчек, внутри установив специальную отлив отсечку.

Он очень крутой, хоть из ведра лейте, всё будет выходить за него за Изделия сразу на улицу. Без него даже не думайте менять остекление на теплое.

2. В внешних системах Татпроф - это только герметизация от Вашего балкона до кровли, даже если у Вас 3ий этаж, а всего их 25. Возможно Вы не сможете устранить их на 100%, но уменшить на 80-90% их объем возможно.

Главное правило все равно одно, если идет дождь и вода протекает снаружи и НЕ попадает внутрь системы, то у Вас внутри ее не может быть.
Если у Вас внутри бежит вода, значит где то есть дырки через которые она попадает в систему и к Вам на потолок и в 95% случаях, это происходит НЕ в зоне Вашего балкона, а выше на 1,2,3 этажа и т.д. И что бы Вы не делали в зоне своего балкона или над ним, это поможет лишь на 5%.

Пример

Суть в том, что я наблюдал 100 случаев, когда люди герметизировали именно свой балкон или прямо над ним переход к соседям в 5 и 10 слоев, вызывая по 3-4 разных компании, и они мажут и мажут, а толку ноль, потому что Вода попадает гараздо выше в систему ведь дырки идут до самой кровли.

И очень обидно когда люди выкидывают огромные деньги и тратят свои нервы на работы, которые не эффективны и часто бесполезны.

Удачи всем нам! Если Вам будет легче то весь город мучается с этой проблемой, нам звонят по протечкам в 4 раза больше, чем по вопросам остекления))) Вы не одни, мы с Вами!)