Замена остекления балконов Татпроф

 

 

 

 

3 нестандартных технологии замены остекления - татпроф

 

1. Остекление Татпроф - стеклопакет с зубом

 

Монтаж выполняется снаружи альпинистами.

Данный метод имеет существенное отличие от стандартного гостовского проектного метода заключается оно в том, что стеклопакет заводится не между алюминиевым каркасом внутренним и внешним создавая тепловой разрыв между ними, а стеклопакет заводится между стойками вовнутрь не создавая никакого разрыва между уличным прижимным механизмом и внутренней стойкой или ригелем. 

В стандартном методе (татпроф-гост) сам алюминиевый каркас утепляется за счёт разрыва стеклопакетом, чем толще стеклопакет, тем теплее алюминиевый каркас в нём получается что-то вроде стены из стеклопакета с небольшими разрывами на термомост по которому проходит крепёж. В таком методе утепление термо-коробами не обязательно, а лишь дополнительная услуга при необходимости, и в этом методе стеклопакет выпирает наружу и по проекту - это не является нарушением или изменением фасада хотя визуально это заметно. 

А в этом методе в котором используется стеклопакет с зубом, стеклопакет заводится вовнутрь между стойками не создавая никакого терморазрыва для алюминиевого каркаса то есть сама стоечная-ригельная система остаётся точно такой же холодной, как и была до замены стеклопакетов, поэтому утепление этого алюминиевого каркаса изнутри термо-коробами идёт как обязательные условия иначе он просто покроется конденсатом наледью и так далее.

Преимущество этого метода в отсутствии выпирания стеклопакета наружу, поэтому снаружи фасад здания выглядит так же как до замены остекления, практически не выделяется. 

Существенным недостатком такой замены остекления является высокая стоимость, такой стеклопакет с зубом стоит в два раза дороже, чем обычный, также он имеет торцевое промерзание от каркаса, что делает его холоднее. Дороже и монтаж такого метода, и обязательное утепление термо-коробами и перевозка и подъем. 

А если в вашем жилом комплексе установлено цветное стекло то стеклопакет с зубом плюс цветное стекло стоит в среднем в 4 раза дороже, чем обычный стеклопакет.

Всё потому что данный стеклопакет имеет необычную форму в котором одно из стёкол в стеклопакете, внешнее, выпирает за другие на схеме оно отмечено красным цветом.

 

2. Остекление Татпроф - вклейка стеклопакета внутри

 

Монтаж выполняется ВНУТРИ кем угодно:)

Мы НЕ рекомедуем этот метод, только в крайнем случаи.

Данный метод - Это что-то вроде эконом варианта технологии где используются стеклопакет с зубом. Стеклопакет с зубом изготавливается с заводских условиях, это герметичный целиковый стеклопакет в нём так же как и в стандартном гостовском методе полностью вынимаются стёкла застройщика и альпинистами снаружи устанавливаются данные стеклопакеты.

А как вы уже догадались по названию вклейка стеклопакета производится внутри к существующему одинарному стеклу застройщика не вынимая его.

Как это происходит? Заказывается стандартный стеклопакет и в условиях вашей квартиры у него ножом срезается внешнее стекло получается так: стекло-рамка-стекло-рамка и срезанное внешнее стекло, далее на торец к рамке наносится либо специальный клей герметик либо специальный двухсторонний скотч и он изнутри приклеивается к существующему стеклу застройщика.

На схеме это выглядит один в один, как в технологии, где используется стеклопакет с зубом, но невозможно приклеить стеклопакет к стеклу застройщика также герметично как это делается прессом на заводе. В связи с этим в данной технологии присутствует существенный недостаток, а именно разгерметизация между приклеенным стеклопакетом и стеклом застройщика, он частенько запотевает, а так как каркас тоже не утепляется и необходимо использовать термо-короба в обязательном порядке то для того чтобы заменить такой стеклопакет, необходимо его вырывать, разбивать вовнутрь ломая попутно и термо-короба, что является большим геморроем, поэтому наша компания перестала использовать эту технологию уже много лет назад....

Открывающиеся створки во всех методах меняться как в стандартном, гостовском! 

 

 

 

3. Остекление Татпроф - вклейка ПВХ окна внутри

 

Монтаж выполняется ВНУТРИ кем угодно:)

Мы НЕ рекомедуем этот метод, только в крайнем случаи. Такой метод не согласуется. 

Суть данного метода заключается в том, что изнутри к существующим стеклам застройщика между алюминиевых стоек вставляются окна в рамах. Из недостатков такой технологии это визуальная не красота, это точно такое же запотевание между стеклом застройщика и стеклопакетом в раме, с единственным отличием от вклейки голова стеклопакета, то что здесь при запотевании можно снять штапики снять стеклопакет и получить доступ к внешнему стеклу застройщика без сложного демонтажа.

Вообще внутренние технологии, что вклейка стеклопакета, что вклейка профиля, как правило применяются в крайних случаях, когда застройщик или управляющая компания категорически не разрешает менять остекление снаружи альпинистами. Но данная технология имеют и плюсы, первый в том, что фасадное стекло вообще не трогается это всё равно что шкаф изнутри придвинуть только здесь мы придвигаем либо стеклопакет либо профиль вплотную к существующему стеклу. По сути это что-то вроде вторых контуров только максимально плотно к первому.

Но в отличие от приклеивания голых стеклопакетов данный метод является самым тёплым из всех существующих, так как стеклопакет в рамах можно сделать с максимальным коэффициентом сопротивления теплопередаче плюс получается расстояние между стеклопакетом и стеклом застройщика, который вклеивается таким образом, что получается, как будто бы трёхкамерный стеклопакет толщиной больше 6 см и суммарный коэффициент получается около двух.

 

Протечки

 

Это единственная система остекления в СПб, в которой невозможно устранить протечки при замене остекления на теплое, так же невозможно поставить "отлив от протечек", не существует метода, который бы гарантировал устранение протечек в данной системе. 

Давай разберемся по порядку:

 

1) Во-первых откуда берутся протечки ДО замены остекления? 
 

Застройщики так собирают ФАСАД, что в договоре купли-продажи прямо пишут, что дождь и снег на балконе - это норма! 

 

На фото ниже лишь цветочки и позже вы поймете по чему. 

 

Эти фото показывает лишь часть первой проблемы, которая звучит так - дырявый фасад, как дуршлаг.

 

Когда над вами несколько этажей до кровли, все щели и отверстия в сумме образуют попадание огромного объема воды внутрь системы, которая попадает сначала в стоки для конденсата, а потом перетекает в стойки, из которых ей некуда деться кроме, как вам на потолок. 

 

В 99% случаях, если снять жестянку сверху, ниже на видео поймете какую жестянку, протечки всегда изнутри и выше на 10-15см, чем поменянный теплый стеклопакет снаружи, если вы присмотритесь на схему, то обратите внимание, что далее вверх идет целиковое без разрывное стекло соседа сверху..

 

 

2) Во-вторых откуда берутся протечки из соединения СТОЙКА-РИГЕЛЬ ? 

 

Ответ на этот вопрос, показан и рассказан на видео ниже под этими фото:

 

Обратите внимание, все видео о протечках, мы показываем на примерах холодного остекления ДО замены остекления на теплое. 

---

Почти на 100% заказчики утверждают, что у них не было протечек в холодном варианте, даже если они только купили голую квартиру и еще ниразу не было дождей. Делается это потому что заказчики рассчитывают на следущее высказывание - "вы меняли остекление на теплое, значит вы и разбирайтесь с устранением протечек" - Эти моменты мы разберем в конце данного раздела. 

---

 

На видео слева показываем и рассказываем, на видео справа с 3:23 показываем распиленный ригель. 

Время видео 1:48 На видео ответ на вопрос, почему вода бежит из соединения стойки-ригель.	Время видео 7:11 На видео показываем на практике всю теорию, что была выше про соединение стойки-ригель.
Причины протечек в ЖК Кушелевская дорога 6	Протечки остекления ЖК Кремлевские звезды

 

 

3) В-третьих откуда берутся протечки если у вас последний этаж ? 

 

В 100% случаях, одно из двух:

1) Над остеклением последнего этажа отсутствует отлив от застройщика или он не правильной формы.  

Фото. Видео >>> Видео справа от фото, над заказчиком всего 1 этаж, но над последним этажом, где синие стрелки, отлив вообще не перекрывает вертикальные стойки и вода объемно попадает в систему.

Время видео 0:52 Видео изнутри, относится к фото которое слева, которое нам отправил заказчик, после недавнего дождя. Над заказчиком всего 1 этаж, у всех холодное остекление.

 

 

2) Если у вас последний или пред-последний этаж, значит от последнего балкона до кровли есть ВЕНТ-ФАСАД, вода попадает за плитку фасада, а снизу должен быть отлив (над последним этажом остекления) стоечно-ригельной системой татпроф, этот отлив валяется там кусками и не правильной формы, и вода заливает на прямую сверху в стойку последнего этажа, а дальше как обычно из разрыва сверху от соседа хаосом растекается по потолку. 

Время видео 0:58

Время видео 1:02

 

 

4) В-четвертых откуда берутся протечки если на улице неделю светит солнце? 

 

Если кратко, то вас топят соседи своим конденсатом, это не обязательно сосед прямо над вами, это могут быть соседи на 5 и 8 и более этажей над вами. 

Время видео 28:27 Большое видео с общей информацией, с примерами, разбираем отдельные случаи и вид снаружи. Причины появления и единственное решение таких протечек, без дождей.	Время видео 16:00 На видео показываем реальный случай ПОСЛЕ замены остекления, заказчик жалуется, что у него протечки, даже без дождей. Мы приехали на объект разобраться вместе.
Протечки остекления балконов, но без дождя.	Протечки от соседа в фасадном остеклении

 

 

Как устранить протечки в ТАТПРОФ

 

Прежде, чем предложить вам решения устранения протечек, надо разделить протечки и замену остекления на теплое. 

Смена теплового контура или замена холодного остекления на теплое и протечки - это две отдельных услуги, 2 разных направления, которые в 99% случаях НЕ связаны между собой. 

Что происходит при замене холодного остекления на теплое:

 

Красная срелка на схеме справа показывает "зону перехода" вашего теплого стеклопакета и холодного стекла соседа сверху.

 

ДО ЗАМЕНЫ холодное остекление В горизонтальных ригелях между одинарных стекол расстояние около 2см, в котором паз для крепежа, в которых в будущем устанавливается термо-мост.	ПОСЛЕ ЗАМЕНЫ теплое После замены стекла на стеклопакет в зоне красной стрелочки, даже если вода сможет попать в этот узел, она физически не может подняться верх над ригелем.

 

Вывод: Даже если очень захотеть, установленный стеклопакет ни каким способом, методом, волшебным взмахом Не способен устранить протечки в системе застройщика. 

Даже если альпинист не будет наносить страховочный герметик в зоне красной стрелки, под ним стоит пластиковые компенсаторы и уплотнители, точно такие же, как и до замены в холодном варианте, а под ними бутиловая лента.

То есть даже если альпинист-монтажник как то умудриться накосячить в этом узле, то вода дай бог сможет попасть в внешние стоки для конденсата и возможно на 2-3 этажа ниже перетечет в стойку и потом уже на потолок к соседям  на пару этажей ниже вашего.

Но не такого варианта, что вода попавшая в систему в зоне красной стрелке, может каким то чудом оказаться у вас на потолке или хотя даже выше верхнего, потолочного горизонтального ригеля, это физически не возможно, если только вы не пересмотрели Гарри Потера. 

---

 

Давайте решим, как устранить протечки при замене стекла на стеклопакет:

 

Следите за красной стрелкой, которая была на схеме, чтобы уловить суть. 

 

Красная стрелка показывает, где заканчивается ваш стеклопакет и начинается холодное стекло соседа сверху, в зоне верхнего горизонтального ригеля. 

 

Внутри - теплое остекление	Снаружи - теплое остекление

 

 

Теперь мы уберем страховочный герметик в зоне "перехода вашего стеклопакета к холодному стеклу соседа" и уберем пластиковые компенсаторы, оставим только бутиловую ленту. 

Слева на схеме, а справа на живой фотографии. 

Без герметика и компенсаторов	Без герметика и компенсаторов - только бутиловая лента

 

 

Теперь на схеме ниже и слева, обратите внимание на желтую стрелочку.

 

Абсурд заключается в том, что заказчики думают, что вода может пойти по пути желтой стрелочки на схеме ниже и слева. Что вода может пройти через герметик, через пластиковые компенсаторы, через бутиловую ленту, а потом еще через термо-мост, через алюм ригель, через холодное стекло соседа сверху и подняться на вверх на ригель на потолок и капать ему на голову с потолка и виноват в этом установленный стеклопакет.

 

 

Вывод: 

Заменой холодного остекления на теплое (стекла на стеклопакет) - физически, НЕ возможно устранить протечки. Потому что фасадное остекление балконов и лоджий является навесным и в силу своих конструктивных особенностей или некачественной сборки конструкции застройщиком (или подрядчиком застройщика), возможны внутренние протечки с верхних этажей, стыков ригелей к стойкам, из соединений и креплений «пяток» в межэтажных зонах. В новостройках застройщики при сдаче квартир с навесным фасадным остеклением прямо заявляют, что на балконе могут быть осадки, дождь и снег и что такое явление является нормой. Мы в Договоре пишем так: Данный дефект не является гарантийным случаем, так как Исполнитель в рамках настоящего Договора не выполняет работы по устранению протечек в фасадной конструкции застройщика, а только сменяет тепловой контур с холодного на теплый, заменяет стекло на стеклопакет, а холодные алюм окна на теплые.

 

 

Зона - замены холодного остекления на теплое и гарантии

 

Мы даем 100% гарантию, что вода не попадет в систему в зоне проведения работ, в зоне выпирающего стеклопакета, в зоне перехода стеклопакетов к холодным стеклам соседей по периметру и особенно сверху.

Обычно мы предлагаем пролить эту зону из шланга в день, когда нету дождей и убедиться, что даже если пол часа ее проливать под давлением, изнутри вы не увидите ни капли воды, но стоит только начаться дождику и с потолка как с дуршлага начинает бежать водичка. 

 

Что делать, если вы, как заказчик не верите в информацию выше? 

 

Тогда Исполнителя заставляют повторно промазывать герметиком зону перехода вашего стеклопакета к холодному стеклу соседа сверху, потом, когда это не помогает, вы обращаетесь в сторонние фирмы и еще в 2 слоя промазываете этот переход. 

После 3-4 промазываний, иногда даже с пере-бутиливанием, до заказчика доходит, что он был не прав, и что протечки продолжаются, что бы он не делал в зоне перехода теплого выпирающего остекления и сколько бы нервов все друг друга не потрепали, это все было бесполезно.  

Как это выглядит:
Вид фронтальный	Вид сбоку

 

 

 

Единственный способ устранения протечек в системе - татпроф

 

Теперь опирась на информацию выше, вы должны понимать, что если вы хотите поменять остекление на теплое, у вас будет тепло 100%, но это никак не будет связанно с протечками, они как были так и будут. 

Если вы хотите устранить протечки, то это совершенно отдельная услуга сама по себе. 

 

---

Протечки устраняются, только одним эффективным способом, а именно герметизацией всего фасада снаружи от кровли до вашего балкона. 

Альпинист спускается с кровли и промазывает все щели, стыки, дырки в фасаде и в уплотнителях, которых быть не должно. 

---

 

Примерно так: 

 

Вам может показаться, что спобос не очень или кустарный, но я на полном серьезе вас уверяю, ничего более эффективного и дешового просто нет. Все остальные методы, это способы развести вас на деньги. 

Есть несколько правил для максимального эффекта: 

- Работы проводить от +5*С 
- Использовать специальные полиуретановые герметики
- Отсутствие дождя за сутки до работ и после
- Наносить слой не тоньше 5мм, без размазывания пальцами 

Данный метод Не дает 100% гарантий отсутствия протечек, но ничего лучше просто нет. 

Что дает такой метод?

По сути - это попытка вернуть фасад к проектному варианту, то есть, когда идет дождь, вода должна стекать снаружи по стеклам и не попадать внутрь системы. Это попытка герметиком вернуть герметичность фасада, но эта герметичность никак не связана с тем, холодное или теплое у вас остекление. 

После проведения таких работ, из моего опыта, объем протечек сильно снижается или протечки вовсе пропадают, это зависит от того сколько над вами этажей 2 или 20, есть разница, согласитесь.

 

---

Еще бывают варианты, когда весь фасад промазан и даже дважды и над вами не много этажей, допусти 4, а протечки в дождь продолжаются, это означает, что застройщик использовал дешевый, толстый бутил, который на солнышке расплылся и крепеж прижимного механизма ослаб, а значит вода попадает через весь объем прижимных планок и крышек, а не только через отверстия в уплотнителях и разрывах, а значит с этим уже ничего не сделать и от протечек вам не избавиться, либо это будет стоить космических денег :(( 

---

 

Время видео 53:23 Самое большое наше видео на 53 минуты, если вдруг вы не разобрались с картинками сверху, то рекомендую к просмотру	Время видео 7:46 Самое древнее наше видео, которому более 7 лет, в конце которого видно, как вода бежит по стокам выше верхнего ригеля.
Протечки остекления балкона Татпроф	Протечки фасадного остекления балкона

 

 

 

Согласование работ в УК, ТСЖ - в Татпроф

 

Данная система согласуется в 90% случаях, так как изначально стоечно-ригельный алюминиевый каркас от застройщика проэктно, базово имеет функцию модификации на теплые варианты. 

10% отказываются согласовывать по ряду разных причин: 

1) Пока не все квартиры проданы, застройщик не хочет терять товарный вид дома. Любой вариант "без изменения фасада" в любом случаи визуально изменяют архитектурный вид фасада, как минимум потому что 1 стекло отражает 10% света, а 3 стекла в стеклопакете отражают 30% света, и сразу видно, кто установил стеклопакеты. 

2) Часто, потому что в УК, ТСЖ инженер или управляющий, ранее не сталкивался с данным процессом и просто боятся этим заниматься, в связи с отсутствием личного опыта, боятся лишней ответственности и т.д.

- В таком варианте, как правило, они начинают говорить всякую ахинею типа, по нагрузкам не проходит, придет большой великан и украдет вашу собаку, весь фасад отвалится, что то в таком стиле. 

- Примерно тоже самое, это когда вас отправляют для согласования в КГА, БТИ в общем на 3 буквы, по сути это означает, что они отказываются согласовывать, так как нет ни одной службы, кроме УК, ТСЖ которая могла бы согласовать данные работы. 

3) Дом очень старый, документов никаких нет и в лучем случаи вы получите устное согласование, типа "мы не против идите делайте"

---

 

 

С чего начинается согласование

 

На 99% все начинается с похода собственника в УК, ТСЖ (в управляющаю компанию ЖК) - Для чего? 

1) Во-первых предупредить УК, что от собственника придет компания, которая будет изготавливать проект и согласовывать его. Без предупреждения собственника УК, чаще всего не будет даже разговаривать компаний, которая планиурет вам менять остекление на теплое и тем более не предоставит вводную информацию и не примут документы.

2) Во-вторых, почти всегда для начала взаимодействия основанием для проведения работ по замене остекления служит заявление от собственника/дольщика, на основе которого далее проводится весь комплекс работ по согласованию проекта. 

3) В третьих, что бы лично убедиться, что УК дает официальное согласование и исключить вариант того, что вас обманут. Очень часто, мы слышим, что компания говорит заказчику, что все будет согласованно, проводят работы, а потом выясняется, что они даже в УК не заходили ни разу и речь шла о каком то устном согласовании или что то похожие, в общем какие то мутные схемы. 

 

 

Рассмотрим на примере согласования в Лен Спец Сму 

 

За 12 лет мы официально согласовали более 300 проектов в УК Серивс-Недвижимость от Лен Спец Сму, кроме того эта схема согласования применяется и в других крупных УК, ТСЖ и я убежден, что этот вариант согласования самый правильный и надежный. 

 

---

Мы - Наша компания "Теплые Сисетмы Остекления" которая проводит работы по замене остекления и согласованию. 

---

 

Шаг 1.  Собственник пишет "заявление" (участие собственника на этом заканчивается)

Обычно, оно очень простое в 2 предложения, но в каждой УК свои варианты заявлений. 

Шаг 2. Мы подаем запрос в УК на основе "заявления" и получаем "регламент" или требования к проекту. 

В каждой УК, ТСЖ свои требования, либо их отсутствие, например, в СМУ требуют четко соблюдать RAL цвета профиля, цветность стекла, закаленное внешнее стекло в стеклопакете и т.д. Соответсвтенно в реглменте они указывают эту информацию, что бы мы ее применяли в своем проекте и на практике, а не пытались угадать по затертой шкале RAL и по кафейной гуще. 

Пример:

 

Шаг 3. Мы изготавливаем проект в течении 3-7 рабочих дней. 

Давайте сравним примеры наших проектов за 23-24г с проектом других компаний, что бы понять, почему наш проект признан одним из лучших в Санкт-Петербурге. 

 

Нажмите на картинки ниже, что бы открыть наш проект полностью: 

Австрийс..	Просвеще..	Бокситог..	Гжатская..	Заневски..	Измайлов..	Королева..	Кушелевс..	Загребск..
Образцов..	Лагоды..	Чернигов..	Ополчени..	Кокколев..	Лыжный п..	Матроса ж..	Чернигов..	Наб рек к..

 

Для сравнения - реальный проект в другой компании:

Кудрово. Европейский 11

 

Про НАГРУЗКИ и ВЕС на конструкцию читайте в этом разделе.

 

Шаг 4. Кроме проекта собираем другие документы по требованию. В разных УК просят разные доп. документы:

1) От собственника могут понадобиться (редко): 

- Документы подтверждающие право собственности (достаточно отправить нам фото).  

- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (достаточно отправить нам фото). 

2) От нас: 

- Сертификаты на материалы или лист заказа изделий. 

- Гарантийное письмо, о том, что мы гарантируем работать строго по проекту и т.д. 

- Договор на оказание услуг, доверенность, карточка компании и т.д.

 

Шаг 5. Подача всех документов, но сначала НЕ в УК, а в компанию которая стеклила холодное остекление всего фасада, и у которой фасад все еще на гарантии, если еще не прошло 3-5 лет с сдачи жилого комплекса.

В Лен Спец Сму, это компания Комфорт Сму, они проверяют проект и дают согласование с сохранением гарантии фасада, стояка, а именно ставят печать и роспись на проекте, и как правило берут за эту оплату примерно 5 - 10 т.р. и чек дают. 

 

Шаг 6. Подача документов в УК,ТСЖ, особенно если жилому комплексу более 3-5 лет и гарантии на фасад уже нет. В случаи в Лен Спец Сму это Сервис-Недвижимость на Богатырском д.2. Кстати они переезжают. 

После этого необходимо дождаться доставки Изделий на объект заказчика, после чего СМУ отправляют человека, который проверяет что бы Изделия соответствовали Изделиям указанным в проекте, так как очень часто компании, такие как мы, в проекте пишут одно, а по факту заказывают другое. 

Такую проверку изделий выполняют очень мало УК, ТСЖ, в основном этого никто не делает. 

После проверки изделий, УК согласует проект в течении 5-7 раб. дней, после чего выдают проект с печатью и подписью, дополнительно выдают на отдельном листе разрешение на проведение работ и отдельный договор на оказание услуг по согласованию замены остекления. 

Шаг 7. С проектом, разрешением и договором мы отправляемся в местную УК по месту нахождения объекта и для получения доступа на кровлю в день проведения работы дополнительно мы предоставляем такие документы: 

- Проект, разрешение, договор, заявление, гарантийное письмо. 

- Наряд допуск 

- Акт-допуск 

- Удостоверение альпинистов

 

После чего УК отправляет к диспетчеру для полчения ключей от кровли, что бы альпинист мог закрепить веревки и начать проведение монтажа, после ограждения спец. лентой зоны под балконом

---

 

В старых домах, все бывает на много проще, мы просто делаем проект, сдаем его в УК (бывает, вообще без проекта), показываем корочку альпиниста, и приступаем к монтажу. В СПб более 1000 разных УК и ТСЖ, у всех свои требования, условия (тараканы в голове), поэтому в любом случаи все начинается с похода собственника к ним в гости, что бы узнать, какие у них требования, условия и передать эту информацию Исполнителю (нам). 

 

Важные детали в системе остекления - Татпроф 

 

- Красные стрелки (цирфа 4)  на рисунке ниже:

Это зона выпирания стеклопакета, это видно по тени выпирания, темные полоски у красных линиий, это тень от того что у заказчика установлен стеклопакет 40мм, а соседй одинарное стекло 6мм. 

Такое выпирание уже более 28 лет в СПБ НЕ является изменением или нарушением фасада. 80% УК, ТСЖ согласуют проекты с таким выпиранием, как ГОСТовскую, стандартную, самую популярную и надежную технологию. За счет такого выпирания, как раз утепляется алюм. каркас создавая разрыв стеклопакетом между внутренними стойками-ригелями и внешним алюм. прижимным механизмом. 

Если заводить стеклопакеты между стойками-ригелями с выпиранием внутрь (технология с зубом) - фасад визуально будет выглядеть красивее, выпирания не будет, но стеклопакеты будут промерзать с торца, будут на много холоднее, а алюм. каркас останется ледяным, холодным, как и до замены остекления, а короба уже будут не дополнительным утеплением для профиля, а единственным, хоть каким то спасением для алюм. профиля стоек-ригелей внутри. 

Именно поэтому, технология по проекту с выпиранием всегда будет самой надежной, теплой и правильной технологией монтажа во всех смыслах. 

---

 

Желтые стрелки (цифра 3)  - на рисунке выше, показывает меж-этажную зону (амбразурки), например, в Лен Спец Сму, УК требуется менять их на стеклопакеты в обязательном порядке, для смещения точки росы в эту меж-этажную зону, что бы максимально утеплить балкон, защищая плиты перекрытия пола и потолка от промерзания с торцов, защищаясь таким образом от лишего образования конденсата в этих зонах. 

Кроме СМУ, почти никто в СПБ больше не требует менять эти зоны на стеклопакеты, по сути тут речь идет о дополнительных затратах и стоимости замены остекления. Если вы качественно утепляете балкон и делаете короба, то замена стекла на стеклопакеты в меж-этажных зонах практически бесполезное занятие в тепло-техническом плане, а так же деньги на ветер. СМУ просто страхуются, так как они не могут контролировать, как вы дальше утеплите балкон и будете ли вы делать короба на алюм. каркас. Подробнее об этом на замере :) 

Меняя стекло на стеклопакеты в меж-этажных зонах, можно увидеть внешние разрывы системы, расхождения резинок, щели и отверстия из которых вода бежит вам на потолочный верхний ригель и на потолок. Если их промазать, уплотнители восстановить, щели убрать, как на 4 фото справа, то можно снизить объем протечек, который поступает к вам на потолок, но на практике, там образуется аквариум, вода все рано просачивается, и копиться в этой амбразурке, остается туда только рыбок запустить. То есть такие работы не являются методом устранения протечек, но могут помочь частично снизить их объем, особенно если внутри разрывы заклеить бутиловой лентой и щели, стыки и пятки промазать герметиком внутри с балкона, после снятия потолочной жестянки. 

 

Фиолетовая и зеленая стрелки (цифры 1 и 2) - на рисунке выше. Показывают зону выше и ниже пояса, а так же границы внутри по горизонтальным ригелям в доль потолка и пола. По сути они вас ограничивают в расстояниях для высоты утепления и отделки, и выйдите ли вы отделкой на стекло или красиво подойдете к алюм. ригелям (или коробам  на них).

Тут как говорится нет выбора, в разных ЖК эти расстояния разные и это обсуждается индивидуально. 

 

 

Вариант 2 - без меж-этажных зон (без амбразурок) 

 

К сожалению 50% застройщиков делают фасады без амбразурок, то есть нижнее стекло уходит прямо на потолок к соседу снизу. 

 

В этом случаи, необходимо:

1) В Стеклопакетах ниже пояса необходимо все стекла сделать закаленными, что бы избежать термо-шока, в общем без закалки они просто все треснут! 

2) Магнезитовый лист застройщика необходимо подрезать на уровне вашей новой отделки, примерно, как на фото ниже. 

 

Такое действие: 

Во-первых закрывает торцы, что бы соседи не видели вашу вату, утеплитель, пеноплекс и т.д. 

Видео на 58 секунд, такого варианта, метода.

В этом видео, как на фото выше, нижнее стекло уходит вниз к соседу снизу и мы подрезаем магнезитовый лист на уровне новой отделки.

Во-вторых, обратите внимание, что такая "отсечка" находится на расстоянии от стеклопакета, образуя термо-зазор и не позволя физически утеплителю соприкосаться с стеклопаетом. 

Получается расстояние между черновой отделкой и стеклопакетом, а чистовую отделку можно будет подвести прямо к стеклопакету с зазором 5мм. 

 

 

Вариант 3 - без меж-этажных зон (без амбразурок) 

 

Последний метод является самым удобным, но имеет огромный недостаток, он грубо изменяет фасад здания. 

Разделение нижнего стекла, на 2 зоны. 

 

Устанавливаем фальш-ригель на уровне, который выбирает заказчик, рассчитывая слой утеплителя и планируемой отделки. 

На примере ниже, целикове стекло разделили на стеклопакет + крашенный сандвич панель в цвет конструкции, эти моменты индивидуальны, часто мы разделяем 1 стекло на 2 прозрачных стеклопакета, что бы меньше выделятся из фасада, но как и всегда, конечное решение за заказчиком, как и ответственность. 

 

Получается идеально и удобно, но у ваших соседей слева, справа, сверху и снизу, как и раньше целиковое одно стекло, которые уходит в низ к соседу. И снаружи, особенно если низкий этаж, очевидно, что вы влезли в конструкцию и разделили нижний ряд на 2 секции.  

То есть такой метод подходит тем, кто готов к последствиям, если придет УК и скажет нам такое не нравится, убирайте...

 

Ниже мое фото и мой номер телефона, того кто делал эту статью, вы можете написать мне в вотцап и договориться на замер или задать любой технический вопрос. Галерея фото с 2013 по 2024г